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签订完济南房产借资合同后,银行会和你约定日期到房管局办理济南房产抵押手续,需要准备的材料有：
（1）房产借资申请人身份证；
（2）登记房产借资申请书；
（3）国有土地使用证、房产所有权证或房地产证（共有的房产还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）集体房产抵押经营贷款,经济适用房子抵押贷款,抵押商住两用房屋创业贷款,按揭住房抵押出国留学贷款,全款房本出国留学贷款等房产借资抵押合同；
（5）济南其他房产借资必要材料.
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1、审批流程比较慢：住宅借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对济南抵押住宅价值、性质要求比较高：要求济南抵押住宅的年限要在20年左右,住宅面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭住宅等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押住宅有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、济南抵押住宅有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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1、自建房产抵押商务活动贷款,农村自建现房抵押建筑装修贷款,个人房屋抵押生意贷款,小产权住房出国留学贷款,抵押经济适用房本大额贷款等借款用途：用于支持消费、购物、教育、医疗以及循环使用借款等.
济南房子借款对象：具有完全民事行为能力,在中国大陆有居留权的自然人.
2、济南房子借款条件有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还借款本息的能力、无不良信用记录,有合法有效的购房合同.
3、济南抵押的房子,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内.
4、已购且办理了房子抵押借款的,原房子抵押借款已还款一年以上,用作抵押的房子已取得房子权属证书.
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